Ankara'da reel konut fiyatlardaki düşüş yüzde 17 seviyelerinde oldu

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi tarafından hazırlanan 'Satılık Konut Piyasası Görünümü' Mayıs raporuna göre Ankara'da konut fiyatları reel olarak yüzde -17 seviyesinde azaldı

Rapora göre reel fiyatlardaki düşüş 11 aydır devam ediyor. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -21’e, İstanbul’da yüzde -22,8’e, İzmir’de yüzde -20,2’ye Ankara’da ise yüzde -17,3 seviyesinde oldu

Nisan’dan Mayıs’a enflasyon oranı yaklaşık yüzde 3,4 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 1’de kalmıştır. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalmaktadır. Nisan’dan Mayıs’a reel konut fiyatı İstanbul’da 3,9 puan, Ankara’da 3,5 puan, İzmir’de ise 3,8 puan azaldı

Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte devam ediyor

Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart’tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Mayıs 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı Nisan 2024’e kıyasla 4,7 puan azalarak yüzde -21 ile negatif değerlerde seyrini sürdürmüştür.

Cari fiyatlar yavaşlıyor

Cari fiyatlardaki artış oranı İstanbul’da yüzde 1, Ankara’da yüzde 1,5, İzmir’de ise yüzde 1,2 olmuştur. Ortalama konutun m2 fiyatı Mayıs 2024 itibariyle İstanbul’da 39.455 TL, Ankara'da 21.564 TL ve İzmir'de 33.013 TL’dir

İstanbul’da zirveye yüzde 240,9 Temmuz 2022’de ulaşıldıktan sonra düşüş başlamış ve yıllık fiyat artışı Mayıs 2024’te yüzde 35,5’e gerilemiş, Ankara ise zirveye Eylül 2022’de ulaşılmış yüzde 205,6 olmuş, Mayıs 2024’te ise yıllık artış oranı yüzde 45,1’e geriledi

Konut talebi geçen yılın Mayıs ayına kıyasla yüzde 5,2 daha düşük olduğu gözlendi