Ankara'da konut fiyatları reel olarak yüzde 18 düştü
Endeksa verilerine göre, 2024 Temmuz itibarıyla konut satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak %36 yükselirken reel olarak (enflasyondan arındırıldığında) fiyatlar düşmeye devam ediyor. Verilere göre Ankara'da satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz yılın aynı ayına göre reel olarak %18 gerilemiş olduğu görülüyor
Endeksa’nın güncel konut değer raporu verilerine göre, satılık konut piyasasında Türkiye genelinde fiyatlar nominal (ilanlardaki fiyat artışları) olarak artmaya devam etse de reel olarak (enflasyondan arındırıldığında) konut fiyatlarının düştüğü görülüyor
Satılık konut piyasasında yıllık değer değişimlerine bakıldığında fiyatların bir yıl içerisinde %36 görülüyor. Reel fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) yıllık satılık fiyat değişiminin %18, geçtiğimiz aydaki fiyat değişimi -%2düştüğü gözlemleniyor. Temmuz ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak gerçekleşti
Ankara’da reel olarak fiyat düşüşü yüzde 18 seviyelerinde
Ankara’da enflasyondan arındırılmış reel konut değerleri %17 oranında azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 806 TL/m2 olurken, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL oldu
Gayrimenkul PR, ‘ilanlardaki fiyatlara aldanmayın’
Endeksa verilerini değerlendiren gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’dan önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR şunları kaydetti;
'Satılık konut piyasasında düşüş trendi devam ediyor. İlanlardaki suni fiyat artışları satıcılarda ve alıcılarda sanki piyasa yüksekmiş gibi yanlış bir algı oluşuyor. Endeksa verileri şunu gösteriyor ki; fiyatlar nominal olarak yani ilanlardaki etiket fiyatları geçen yıla yüzde 38 oranında artmış gibi görünse de reel olarak yani enflasyondan arındırılğında Ankara’da konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 18 oranında düştüğü görülüyor.
Hükümetin OVP hedefleri henüz piyasalarda kendini göstermedi. Bize göre ekonomik kriz henüz başlamadı. TL mevduatı etkisi, enflasyonun baz etkisi ve kredilerin kapalı olması konut alımlarını erteliyor. Satış hedefleri açısından bakıldığında, ipotekli satışlar yerinde saysa da nakit alım hacminin arttığını görüyoruz. Nakit alımların pazarlık gücü çok yüksek. Doğru fiyatları ve beğenilen konutların piyasada kısa sürede satılabilir
Satıcılara önerimiz, gayrimenkullerinizi satmadan önce ilanlara değil, konusunun uzmanlarından fikir almalarıdır